| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET OLARAK TESCİL YAPILMASI HATALIDIR |
| | Miras intikalleri tapu kütüklerine genelde iştirak halinde mülkiyet olarak tescil |
| 13.05.2011 | | edilmekte, bu da mirasçıları sıkıntıya sokmaktadır. Mirasın doğrudan müşterek |
| | mülkiyet olarak tescilinde yarar vardır. Bu konuda bir yasal düzenleme yapılması |
| | yararlı olacaktır. |
| | Ancak şu an dahi idari bir düzenlemeyle miras intikallerinin tamamının müşterek |
| | mülkiyet olarak tescili mümkündür. |
| | Mahkemeler verdikleri tüm veraset belgelerinde her mirasçının miras payının |
| | açıkça göstermektedir. Buna rağmen tapu dairesi tescili yaparken mahkemenin |
| | belirlediği bu payları tapu kütüğüne yazmamaktadır. Bu katı uygulamaya |
| | vatandaşlar da bir anlam verememektedir. |
| | Anayasanın 138/4. maddesi “Yasama ve yürütme organları ile idare, mahkeme |
| | kararlarına uymak zorundadır; bu organlar ve idare, mahkeme kararlarını hiçbir |
| | suretle değiştiremez ve bunların yerine getirilmesini geciktiremez.” hükmündedir. |
| | Mahkeme payları belirlediğine ve bu paylar itiraza uğramadığına göre tescilde bu |
| | payların da gösterilmesi bir zorunluluk olmalıdır. Anayasa mahkeme kararının |
| | değiştirmeden aynen uygulanacağını söylemektedir. |
| | Getirilen her veraset belgesinde paylar yazılı ise tescil müşterek mülkiyet olarak |
| | yapılmalı, ilgilisi ısrarla iştirak halinde tescil isterse ya da veraset belgesinde |
| | paylar açıkça gösterilmemişse ancak o zaman iştirak halinde tescil yapılmalıdır. |
| | Genel Müdürlüğümüzün bu konuda bir düzenleme yapması yerinde olacaktır. |
| | Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | YASAL DANIŞMAN (KANUNİ MÜŞAVİR) |
| | Medeni Kanunun 428. maddesine göre, "Kısıtlanması için yeterli sebep |
| | bulunmamakla beraber korunması bakımından fiil ehliyetinin sınırlanması gerekli |
| | görülen ergin bir kişiye bazı işlerde görüşü alınmak üzere bir yasal danışman |
| | atanır." hükmündedir. |
| | Maddeye göre bu işlerden bazıları; "Taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve |
| | bunlar üzerinde başka bir aynî hak kurulması" işlemleridir. |
| | Kendisine yasal danışman atanan kimse tam anlamıyla kısıtlanmış sayılmaz. Her |
| | işlemi kendisi yapacaktır. Tapu dairesine gelerek resmi senedi yine kendisi |
| | imzalayacaktır. Ancak kendi imzası yeterli değildir. Yanında yasal temsilcinin de |
| | resmi senedi imzalaması gereklidir. Ne kısıtlı, ne de yasal danışman tek başına |
| | tapu dairesinde bir işlem yapamaz. İkisi birlikte olunca tapuda işlem yapılabilir. |
| | Bir kişiye yasal danışman atandığından müdürlüğün yazılı olarak haberi olursa, bu |
| | durumun tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılması gereklidir. Çünkü, Medeni |
| | Kanunun 431. maddesi, vesayet hakkındaki hükümlerin yasal danışman için de |
| | uygulanacağını belirtmiştir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | KAT MÜLKİYETİ VEYA KAT İRTİFAKI TESİSİNDE SAYFA KAPATMA USULÜ |
| | Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesisinde aynı ifrazda olduğu gibi tapu kütük sayfası |
| | kapatılmalıdır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakının terkini halinde bu sayfaya |
| | dönülmemeli, boş olan ilk tapu kütüğü sayfasına tescil yapılmalıdır. Gürsel Öcal |
| | DÖRTGÖZ |
| | KAT MÜLKİYETİ VEYA KAT İRTİFAKI TERKİNİNDE YENİ SAYFA AÇILMASI USULÜ |
| | Kat mülkiyeti veya kat irtifakının terkini halinde eski tapu kütüğü sayfasına |
| | dönülmesi tescilde karışıklığa sebep olmaktadır. Eski malik ismi ve taşınmaz |
| | üzerindeki haklar terkin edilmediği için, terkin edilen bağımsız bölüm üzerindeki |
| | haklar da bu sayfaya nakledilmekte ve haklar arasında memuru yanıltıcı bir |
| | durum ortaya çıkmaktadır. Eski malik isimleri ile yeni malik isimleri terkin |
| | edilmediğinden yanıltıcı olmaktadır. |
| | Kaldı ki, sayfalar arasında eskiden kurulmuş irtibatın terkini ve yeni irtibat |
| | numaralarının yazılması gerekmektedir. Bu nedenle, kat irtifakı veya kat mülkiyeti |
| | tesis ederken ana gayrimenkul sayfasının aynı ifrazda olduğu gibi kapatılması |
| | gerekir. |
| | Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin terkini halinde bu eski sayfaya dönülmemesi, |
| | tapu kütüğünün ilk boş sayfasına müşterek mülkiyet hükümlerine göre bağımsız |
| | Sayfa 154 of 238 |