| | Yazan | | Mesaj |
| | MSF | | Konut Yapı Kooperatifi 120 üyeli olup, işbu kooperatife ait birde çok sayıda ada |
| | içinde 120 adet imar parseli bulunmaktadır. |
| 03.07.2011 | | Belirtilen 120 imar parseli üzerinde, her parselde tek konut halinde; belli bir |
| | onaylı yerleşim planına, mimari projeye, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış |
| | ve yapılmakta olan yapılaşmalar bulunmaktadır. Ayrıca bu yapılaşmalara hizmet |
| | vermek üzere alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri ve sosyal tesisler |
| | bulunmaktadır. |
| | Yapı Kooperatifine ait ada ve parseller, Kat Mülkiyeti Kanunu 66. ve devamı |
| | maddelerinde ve ayrıca Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti Tesisine Dair Yönetmelik |
| | hükümleri çerçevesinde tanımlanan komşu ve bitişik nitelikte olup bu ada ve |
| | parseller arasında, imar planına göre yapılmış yol, meydan, yeşil alan, park, |
| | otopark ve kamuya ayrılan yerler ihtiva etmektedir. Parseller arasında münferit |
| | (ayrı) parsel yoktur. |
| | Hukuken ve fiilen yukarıda açıklanan şekilde birden çok imar parseli (120) |
| | üzerinde, onaylı yerleşim planına göre yapılmış ve yapılacak, alt yapı tesisleri, |
| | ortak kullanım yerleri ve sosyal tesisler ve hizmetler ile bunların yönetimi |
| | bakımından birbiriyle bağlantılı birden çok yapıyı (120)ihtiva eden Konut Yapı |
| | Kooperatifinde Genel Kurul Kararı gereğince ; 11.04.2007 tarihinde 5711 sayılı |
| | kanunla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66 ve devamı madde |
| | hükümleri ve ayrıca aynı kanuna göre 16.08.2008 tarih ve 26969 sayılı Resmi |
| | Gazetede yayımlanan “Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti Tesisine Dair Yönetmelik” |
| | hükümlerine göre kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine karar vermiştir. |
| | Bilindiği üzere toplu yapılarda, hukuki bütünlüğün korunması ve toplu yaşam |
| | alanlarındaki idarenin toplu menfaat çerçevesinde, hukuki güvenceden |
| | faydalanarak gerçekleştirilebilmesi için 1163 sayılı Kooperatifler Kanunun 81 |
| | maddesi hükmü; fert münasebet işlemlerinin Kat Mülkiyeti Kanununa göre |
| | yapılmasını öngörmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununda 5711 sayılı kanunla yapılan |
| | değişiklik ile aynı zamanda iki yasa arasında bütünlük sağlanarak Kooperatif |
| | yapılarının Kat Mülkiyetine geçiş kolaylığı getirilmiştir. |
| | Gerek yasal mevzuat çerçevesi ve gerekse Genel Kurul iradesi, ferdi mülkiyete |
| | geçişte, hukuken amaçlanan şekilde ortak menfaatlerin korunması yolunda, “Kat |
| | İrtifakı ve Kat Mülkiyeti tesis edilmesi” şeklinde olduğundan ilgili Tapu Sicil |
| | Müdürlüğü ile yapılan şifahi görüşmede “her imar parselinde, tek konut olması” |
| | nedeni ile, Yapı Kooperatifinin yerleşim alanı üzerinde Kat Mülkiyeti Kanununun |
| | uygulanmayacağı” yolunda beyanda bulunularak talebimizin yerinde olmadığı |
| | belirtilmiştir. |
| | Yapı Kooperatifinde, Kat Mülkiyeti Kanunu 66 ve devamı maddeleri ve ayrıca Toplu |
| | Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik hükümleri |
| | çerçevesinde Kat İrtifakı ver Kat Mülkiyeti kurulabilmesi hususunda “her imar |
| | parselinde, tek konut olması” durumunun yasal engel var mıdır? |
| | Kanaatimce bu konuda yasal bir engel bulunmamaktadır. Ancak Tapu Müdürü bu |
| | konuda uygulamadan bir örnek istemektedir. Bu konuda varsa yapılan |
| | uygulamalarla ilgili olarak bir emsal verilirse bize oldukça yardımı dokunacaktır. |
| | eriskender | | Gayrimenkul üzerinde sadece intikali işlemler yapılabilir şerhi var. Miras taksim |
| | sözleşmesi için mahkeme tapuya muvafakat vermiyor buna rağmen iştirak halinde |
| 04.07.2011 | | ki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirebilir miyiz? İntikali işlem tam olarak neleri |
| | Sayfa 164 of 238 |