Tapu Kaydında Bulunan Muhdesat Bilgileri ve Beyanl

Müdürlüğümüze ilgilisi tarafından tevhid talebi bulunulmuş olup, Tevhidi istenilen parsellerin bir tanesinin tapu kaydı (isimler örnek olarak verilmiştir) Mehmet Aksoy adına kayıtlı olup, Tapu kaydının Beyanlar hanesinde " Tasarruf Krokisinde Olacağı üzere bu yer üzerindeki A harfi ile gösterilen Kargir Ambar Musa Bayrak'a, B harfi ile gösterilen kerpiç odunluk Ahmet Keskin' e aittir." şeklinde beyan bulunmaktadır. Ancak söz konusu parselin arazi kontrolünde zemin durumu incelendiğinde Kargir Ambar ve Kerpiç odunluğun yıkıldığı görülmektedir. Parsel sahibi Mehmet Aksoy da muhdesatlar yıkıldığı için söz konusu beyanın kaldırılmasını istemektedir. Bu beyanı söz konusu kişilerin yada mirasçılarının muvafakatı alınarak mı yoksa arazide kontrol mühendisi ve teknisyenin düzenleyeceği bir rapor ile mi yada mahkeme kararı ile mi kaldırabiliriz..Yardımcı olursanız sevinirim...

muhdesat terkini için Kadastro Müdürlüğü tarafından düzenlenecek rapor, birleştirme dosyası ile ( beyannamede düşünceler kısmına muhdesatların yazılarak üzerleri çizilmek sureti ile) gönderilir. Tapu müdürlüğü terkin harcını da tahsil ederek işlemi ilgililerine ( yani muhdesat sahiplerine) tebligat kanunu hükümlerine göre tebliğ eder.
Talep Tapu Müdürlüğünden gelmiş olsaydı da aynı yol izlenirdi. her iki halde de yer gösterme harcı tahsili gerekmektedir.
İlgililerin muvafakati ile yapılması da mümkün olup, muhdesat sahibi ile malikin aynı olması durumunda malik sıfatı ile yapılan talebe bağlı olarak muhdesatın terkini mümkündür.

MUHDESATIN TERKİNİ
Tapu kütüğünde olmasına rağmen zeminde mevcut olmayan muhdesat, kadastro müdürlüğünce düzenlenmiş muhdesatın zeminde mevcut olmadığını gösterir rapora istinaden tapu müdürlüğünce terkin edilir. Terkinden sonra muhdesat sahiplerine tebligat kanunu hükümlerine göre muhdesatın terkin edildiği bildirilir. Bu terkine karşı ilgililer kendilerine tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde Medeni Kanunun 1026. maddesi uyarınca dava açabilirler. Anılan madde hükmüne göre; "Bir aynî hakkın sona ermesiyle tescil her türlü hukukî değerini kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz maliki, terkini isteyebilir.
Tapu memuru bu istemi yerine getirirse, her ilgili, bu işlemin kendisine tebliği tarihinden başlayarak otuz gün içinde
terkine karşı dava açabilir." hükmündedir. Muhdesat somut olarak ayni bir hak olmasa dahi, Tapu Sicil Tüzüğü ile daimi ve müstakil hakların tabi olduğu statüye tabi tutulmuştur. Anılan Tüzüğün 54. maddesi, "4721 sayılı Kanun hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan aynî haklar, ilgili taşınmaz kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri, bağımsız ve sürekli hakların kayıt usulüne tâbidir." hükmündedir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ