Müdürlüğümüzde yapılacak İfraz ve taksim işleminin ( imar kanunun 15,16 md.göre ) harç hesaplanmsında tereddüte düşülmüştür. Tapu kayıtlarımızda 1/2 si Ahmet T. adına ve 1/2 side Ahmet B. adına kayıtlı iken iken (her ikiside satış yolu ile edinmişlerdir) . Ahmet B. nin ölümü ile 1/2 hissesi çocuklarına 1/14 şer intikal ettiği görülmüştür.
Harçlar kanun 1-(4) Sayılı Tarifenin 1: Tapu İşlemleri 3.bendinin (a) mad.: Terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 22,77)
6.Bendin (b) mad. : İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 11,38)
c)Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 4,55) denmektedir.
TAKBİSTE İfrazen taksim işlemi seçildiğinde Tescile Ek bilgilerde (1) Müşterek Mülkiyet Mirastan mı oluştu (2) Müşterek Mülkiyet İmardan mı oluştu sorları ile karşılaşılıyor.Bunlardan (1) noluyu seçersen (Binde 22,77) harç kesiyor. (2) seçersek (Binde 11,38) harç kesiyor.Hiçbirini seçmeyip işleme devam edersek (Binde 4,55) harç kesiyor.
Tapu kütüğüne baktığımızda bu parsel ; İmardan oluşmadığı gibi Tamamı Mirastan da oluşmadığı ,1/2 hisse satış yolu ile geldiği 1/14 er hisselerde intikal yolu ile mirasçılar adına tescil edildiği. Böyle bir işlemde İşleminn Harçının Nasıl Hesaplanacağı ile ilgili görüş ve önerilerinizi bekliyorum.Saygılarımla...
Konu yazarı
