ŞAHIZ TAŞINMAZI ÜZERİNDE ÇIKAN KAYNAK SUYU HAKK

Şahsa ait bir taşınmazdan( arsa, tarla,.. vb ) su kaynağı mevcut, bu su kaynağı kendiliğinden çıkan ve tapulu arazisinin sınırlarını aşan özellikte bir su kaynağı olsun. (Özel su değil)

Soru 1: Bu su kaynağını Devlete mi?, Kamuya mı? Yoksa taşınmaz sahibinin midir.?
Soru 2-Bu su kaynağının kullanım hakkı kime aittir?
Soru 3- Bu su kaynağı üzerinde komşu taşınmazların hakkı var mıdır? Var ise ne kadarı suyu ve hangi süre ile kullanabilir.
Soru 4- Taşınmaz sahibi bu suyu komşu parsellere para karşılığı kullandırabilir mi, bunun hukuksal dayanağı var mıdır.?
Soru 5-Kaynak suyunun bulunduğu taşınmazın sahibi ikili anlaşma ile para karşılığı veya para almaksızın ikisi arasında bir protokol yapılarak suyu kullandırabilir mi?
Soru 6- Taşınmaz sahibi taşınmazını satacak olsa koşuya ikili anlaşma ile vermiş olduğu su kullanım hakkı devam eder mi?
Soru 7- Kaynak suyunun bulunduğu taşınmaz sahibinin tapu suna komşunun ( ikili anlaşma kendileri arasında yapılan ) su kullanım hakkının tapuya nasıl şerh koydurması gerekiyor. Bunun yolu nedir.
Tapu sahibi ile Suyu kullanan tapu dairesine giderek beyan le şerh koydurabilir mi?

İlginize teşekkürler......

Sn. "basri" dikkatine;

1) Kendiliğinden çıkan doğal kaynaklar Devlete aittir. (TMK.md:715)

2) Kullanım hakkı normalde Devletindir. Ancak Devletin bu kullanım hakkını kiralaması veya işletme hakkını sözleşmelerle devretmesi mümkündür.

3) Komşu taşınmazların hakkı yoktur. Ancak sözleşmelerle irtifak hakkı veya sulama hakkı şeklinde sözleşmedeki şartlarla alabilirler.

4) Taşınmaz sahibi kullanım hakkını Devletten aldığı sürece para ile başkasına kullandıramaz.

5) Devletten kiralamadığı veya işletme hakkını almadığı sürece protokol yapılması mümkün değildir.

6) Devletten İşletme hakkını almışsa, taşınmazın satılması durumunda da kullanım hakkı devam eder. Malikin değişmesi anlaşmayı bozmaz.

7) Taşınmazın sahibi Devletten kaynağın işletmesini almışsa, kadastrosu ile yaptığı su kullanım anlaşmasını tapunun beyanlar hanesine şerh ettirebilirler. Metin BEYAZ

Madde 756- Kaynaklar, arazinin bütünleyici parçası olup, bunların mülkiyeti ancak kaynadıkları arazinin mülkiyeti
ile birlikte kazanılabilir.
BaĢkasının arazisinde bulunan kaynaklar üzerindeki hak, bir irtifak hakkı olarak tapu kütüğüne tescil ile kurulur.
Yeraltı suları, kamu yararına ait sulardandır. Arza malik olmak, onun altındaki yeraltı sularına da malik olmak
sonucunu doğurmaz.
Arazi maliklerinin yeraltı sularından yararlanma biçimi ve ölçüsüne iliĢkin özel kanun hükümleri saklıdır

Medeni kanunun 756. maddesine bakarsak, tapulu arazideki kaynak sularının devlete değil, tapu sahibine, yer altı sularının ise devlete ait olduğunu görüyoruz.
Bu nedenle Metin Beyin görüşlerine katılmıyorum.
Kaynak suları sahipsiz arazide ise devlete ait, tapulu arazide ise tapu sahibine aittir.