artık parsel

saygıdeğer üstatlarım. benim sorum planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre bir adanın ortasında yer alan örneğin 500m² lik bir kadastro parselinin 25 m² lik kısmı yolaterk edildikten sonra kalan 450 m² ve 25 m²lik 2 kısma ayrılabilir mi? oluşturulan 25m² artık parselin düzenlenen ada parselasyon planı gereği cephe şartını sağlamayan komşu parsel ile birleştirileceği söyleniyor. Ancak encümen kararında bu yönde bir belirtme yapılmamış. Bu işlemin tescilinde sakınca var mıdır? Belediyeye dosyanın iadesi gerekir mi? teşekkür ediyorum

yapılan işlem encümen kararında 3194 sayılı imar kanununun 15, 16 maddeleri gereği yapılıyorsa iki (sorunuza göre) ayrılabilir. encümen kararlarında burasının artık parsel oluştuğu komşu parselle birleşeceği gibi belirtme yapılmasına gerek yoktur. yapılan 15 16 uygulamalarında en az bir imar adası oluşuyorsa oluşan imar adasında cephe şartını arayabilirsin (uyarı olarak belediyeye söylersin) imar adası oluşmuyorsa bu şarta bakılmaz. bunun sorumluluğu belediyeye aittir. encümen kararı alınmışsa uygundur.