7181 SAYILI KANUNLA YAPILAN DEĞİŞİKLİK VE İMAR PARSELİ TAHSİS YERİ - 3

Av.Hüseyin KOÇAK

Aynı ya da Yakınından Yer Verilmemesinin Doğurduğu Sonuç

Dağıtımda ideal olan, imar parselinin aynı yere rastlayan kadastro par­seli malikine tahsisidir. (İmar Kanunu md.18)

Bu sağlanamıyorsa tahsis müm­kün mertebe en yakın yerden olması gerekmektedir... Bu yakınlıkta kıstasın ne olacağı konusunda 18’inci madde ve Yönetmelikte bir açıklık bulunmamaktadır. Ancak bu konudaki Danıştay kararları, bu yakınlığı, aynı ada içi olarak belirlemiştir. Aksi halde düzenlemenin iptaline sebep sayılmıştır.

Aynı ada içerisinden verilecek yer; düzenlemeye tabi kadastro parseli üzerine denk gelen imar parselinin bulunduğu ada anlaşılmalıdır.

Aynı ada içinden yer tahsis etmek de her zaman mümkün olmayabilir. Zira, uygulamaya tabi kadastro parseli kamu hizmetine ayrılmış tesislere rastlayabilir. O nedenle de kadastro parselinin bulunduğu yerden imar parseli tahsisi mümkün olamayacağından, başka bir yerden imar parseli tahsisi zo­runlu olacaktır.

O takdirde bu kadastro parseline karşılık tahsis edilecek imar parselinin verileceği yer özellik arz etmektedir.

Bu özellik, eşdeğer yer verilmesi şeklinde olacaktır. Örneğin; 5 katlı bir ticaret alanında kalan bir parsel için dağıtımda 2 katlı konut alanının veril­mesi, Kanunda öngörülen amaca uygun değildir. Tersi bir dağıtım için de aynı sonuç geçerlidir.

Aynı yerden imar parseli verilemeyen durumlar için; teknik nedenlerle bulunduğu yerden imar parseli verilemeyen kadastro parseline karşılık, mümkün olduğunca en yakınından yer verilebileceği yolunda, esnekliği olan, Danıştay kararları da mevcuttur.

Burada önemli olan, düzenlemeyi yapan idarenin keyfi muamele yap­mayıp iyi niyet ve teknik olanaklar ölçüsünde hareket etmesidir. Aksi halde keyfi işlem gerekçesiyle iptale konu edilebilmektedir.

Tahsis Miktarının Bir İmar Parselinden Küçük Olması

Gerekli DOP miktarı düşüldükten sonra, kalan miktarın bir imar parselinden küçük olması durumunda da; yukarıda kat mülkiyetli parseller için bahsedildiği şekilde hareket edilmelidir.