| | Yazan | | Mesaj |
| | Mithat SOLGUN | | Cins değişikliğikonusunda birçok sıkıntı ile karşılaşılmaktadır. Şöyle ki: |
| | 1 – Yapısız iken yapılı hale getirmede “Yapı kullanma izin belgesi” istenmektedir. |
| 11.04.2008 | | Gelen yapı kullanma izin belgeleri ile zeminde yapılan kontrollerde de |
| | uyumsuzluklar tespit edilmektedir. Mesela Yapı kullanma izin belgesi 2 kat için |
| | verilmiş, bakıyorsunuz bina 3 katlı veya 4 katlı… Fazla katlara her türlü alt yapı |
| | hizmeti (İçme suyu, kanalizasyon, Elektrik vs.) götürülmüş hem de Abone verilmek |
| | suretiyle… Oysa ki bu hizmetlerin götürülebilmesi için Söz konusu binanın “Yapı |
| | kullanma izin belgesi” nin olması Yasal bir zorunluluktur. Fakat Belediyeler Oy |
| | kaygısından dolayı bu yasaya uymuyorlar. Hatta bana göre şöyle düşünüyorlar: |
| | “Vatandaş cins değişikliği için Kadastro Müdürlüğüne gidecek onlar da nasıl olsa |
| | yapı kullanma izni olmadan yapmazlar o halde biz niye vatandaşla kötü olalım.” |
| | Diğer taraftan Kadastro Müdürlüğü olarak biz bir yerin Tesis Kadastrosunu |
| | yaparken binanın vasfını belirlemek için hiçbir belge falan istemiyoruz. Zeminde |
| | ne görüyorsak onu yazıyoruz. Peki burada niçin yapı kullanma izin belgesi |
| | istemiyoruz? Gerçi bu konuda üstatlarımız Hüseyin KOÇAK, G.Öcal DÖRTGÖZ ve |
| | Metin BEYAZ’ın “Tapu–Fen İşlemleri” kitabında tesis kadastrosu sırasında da “yapı |
| | kullanma izninin” istenmesi öneriliyorsa da ben üstatlarımdan özür dileyerek bu |
| | fikre katılmıyorum. Çünkü binaların fen ve sağlık kurallarına uygunluğunun |
| | sorumluluğu Kadastro Müdürlüğü olarak bize değil belediyelere aittir. Bu konuda |
| | benim ÖNERİM; Cins değişikliği talebiyle gelen vatandaşlardan tıpkı tesis |
| | kadastrosunda olduğu gibi, tapusu dışında HİÇBİR belge istemeden ZEMİNDE ne |
| | varsa ne görüyorsam onu yazmaktır. Yapı kullanma izni olup olmaması bizi hiç |
| | ilgilendirmez. Yapı kullanmayı oraya her türlü alt yapı hizmetini götürenler |
| | istemiyorsa bize ne oluyor, biz niye isteyeyim ki! |
| | 2– Bir diğer konu cins değişikliği sırasında kat meselesi… Yani binanın kaç katlı |
| | olduğu kat sayısının belirtilmesinin gerekli olup olmadığı... Mesela bugün cinsine |
| | “2 katlı” diye yazdığımız bir binanın 2–3 yıl sonra üzerine 1 kat daha yapıldığında |
| | bu defa cinsine “3 katlı”; 2–3 yıl sonra üzerine 1 kat daha yapıldığında bu defa “4 |
| | katlı bina” olarak yazmak gerekmektedir. Veya binanın 2–3 katının yapı kullanması |
| | var 2–3 katın da sadece iskeleti yapılmış bu tür yapılara acaba “na tamam |
| | bina”mı demek lazım yoksa 3 katı tamam diğerlerine mi “na tamam bina” demek |
| | lazım gibi bir sürü kafa karışıklığı… Oysa burada esas olan söz konusu |
| | gayrimenkulun cins değişikliği için o yerde yapılmış olan binanın kat sayısı değil; |
| | Artık “O yerin” 1 kat ta olsa 20 kat da olsa arsa vasfını kaybedip “BİNA” olduğu |
| | gerçeğidir. Bu konuda da ÖNERİM: Yapısız iken yapılı hale gelme konusundaki |
| | taleplerde kat sayısına, yapı kullanma izni olup olmadığına bakılmaksızın, O yerin |
| | adam923 | | imar kanunun 27.maddesine göre yapılacak cins değişikliklerinde; "'ancak yapının |
| | fen ve sağlık kurallarına uygun olması'' ibaresinin uygunluğunu nasıl |
| 05.05.2008 | | belgeliyeceğiz? Çevre düzeni planı bulunan alanlarda i.k 27.madde geçerli midir? |
| | Veli SABANCILAR | | Müdürlüğümüz sorumluluk alanında bulunan bir Beldede "ARSA" vasıflı bir parsel |
| | üzerinde kat irtifakı kuruluyor, bu parselde oluşan bağımsız bölümlerden 2 tanesi |
| 09.05.2008 | | değişik şahıslara satılıyor, 2 yıl sonra parsel üzerinde Cins Değişikliği yapılıyor, |
| | Cinsi EV MANDIRA ve arsası olarak değiştirilmiş, (Ben görmedim duymadım böyle |
| | bir iş) Beyanlar hanesinede şerh verilmiş üzerindeki mandira A şahsına ait diye, bu |
| | parseli 1997/10 sayılı genelgeye göre Kat mülkiyeti Kütüğüne taşıyalım derken |
| | ortaya çıktı. Bu parsel hakkında nasıl bir yol izleyelimki eski konumuna getirelim. |
| | Görüş ve düşünceleriniz için şimdiden teşekkür ederim. |
| | Sayfa 1 of 137 |