| | Yazan | | Mesaj |
| | ppty | | Merhaba; |
| | Belediyemiz sınırları dahilinde 90 yıllarda 3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16. |
| 11.01.2011 | | maddelerine istinaden yola terk ve ifraz işlemleri yapılmış ancak günümüzde |
| | yapılan işlemlerde eski uygulamanın hatalı olduğu pafta ve zeminin birbiri ile |
| | uyuşmadığı ve bu uyuşumsuzluk sonucunda koordinatlarda sistematik olmayan |
| | bir kayma olduğu tespit edilmiştir. |
| | Yapılan tespitler sonucunda da kadastro bu bölgede uygulamaları durdurmuş ve |
| | bunun sonucu olarak imar uygulaması yaparak bu durumun düzeltilmesi |
| | gündeme gelmiştir. Ancak zamanla zeminde yapılaşmalar oluştuğundan koordinat |
| | kaymalarından dolayı binalar komşu parsellere tecavüzlü hale gelmiştir. |
| | İmar uygulaması yapıldığı takdirde DOP tan dolayı kalan hakedişleri imar parseli |
| | oluşturulması için gerekli şartları sağlamadığından (mevcut binalardan dolayı |
| | parseller küçültülemediğinden) parsellerin birbiri ile hisselendirilmesi |
| | gerekmekte veya parsel sahiplerinin oluru alınarak DOP oranının bedele |
| | dönüştürülmesi gerekmektadir. Ancak bu durum parsel sahipleri tarafından kabul |
| | edilmemektedir. |
| | Söz konusu bölgede ıslah imar planı bulunmadığından ve ıslah imar planı şartlarını |
| | da sağlamadığından 2191 sayılı Yasanın 10/b-c maddelerine istinaden bedele |
| | dönüştürme işlemi de yapılamamaktadır. Hataların düzeltilerek parsel sahiplerini |
| | madur etmemek amacıyla nasıl bir düzeltme yapabiliriz. |
| | mert80 | | ppty'nin dikkatine: |
| | Civarda mevcut olan belediye parselleri ya da yoldan ihdaslardan gelecek |
| 11.01.2011 | | belediye parselleri, yapı sahiplerinin DOP düşüldükten sonra eksik kalan |
| | miktarlarının tamamlanmasında belediye hissesi verilerek kullanılır ve uygulama |
| | sonrasında takdir edilecek bedel üzerinden yapı sahiplerine belediye hisseleri |
| | satılarak sorun çözülebilir. |
| | ppty | | mert80 in dikatine.. |
| | Bahsetmiş olduğumuz uygulamada belediye parseli veya kapanmış olan kadastral |
| 12.01.2011 | | yol mecut değildir. Ayrıca kapanan kadastral yolların belediye adına tescil |
| | edilerek parsel üretilmesi yasaya aykırıdır ve bu gibi yerlerin DOP hesabından |
| | düşülmesi gerekmektedir..... |
| | ppty | | mert80 in dikkatine... |
| | Verdiğiniz bilgi bize çözüm sağlamıyor ama yinede yorum yazdığınız için |
| 12.01.2011 | | teşekkürler... |
| | 71excalibur71 | | ppty dikkatine: |
| | 11.01.2011 tarihli yazınızda belirttiğiniz soruna çözüm arıyorsanız tek ve akılcı |
| 15.01.2011 | | çözüm yolu 3402/22-a uygulaması yapmaktır. Kanun bir ada veya mevkide ve de |
| | 3194/15-16 ile oluşan parsellerde uygulama yapmaya ivaz vermektedir. Pafta |
| | zemin uyumsuzluğu olduğundan bahsetmişsiniz. demekki zeminde uygulamada |
| | kullanılabilecek sınır var. O zaman Uygulama yaparken maliklerden muvafakat |
| | alarak geçerli sayılabilecek sınır tipini kullanarak sorunu DOP veya 2981 hisse |
| | çözümü ile uğraşmadan çözüme kavuşturabilirsiniz. Muvafakat alınamadığı |
| | durumlarda da çözümleme gücü başka sınır tipleri ile mümkündür. |
| | Ayrıca mert80 e verdiğiniz cevap içerisinde belediye adına ihdasdan kaçınmak |
| | gerektiği ve tüm ihdasların DOP'a verilmesi gerektiği kanaatine yer vermişsiniz. |
| | Dop oranı %40'ı aşmayan yerlerde ihdası DOP'a vermek keyfiyeti belediyeye aittir. |
| | Buna kadastro olarak müdahale etmemize dair bir mevzuat bulunmamaktadır. |
| | Kolay gelsin.... |
| | Sayfa 126 of 298 |