| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | KÖY YAPILARI "madran" dikkatine; |
| | Sayın madran; katılımınızda verdiğiniz 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 27. maddesi |
| 08.07.2012 | | başlığı ile beraber 8.8.2011 tarih 648 sayılı KHK’nın 22. maddesi ile değiştirilmiştir. |
| | 27. maddenin yeni hali şu şekildedir: |
| | “Köylerde yapılacak yapılar ve uyulacak esaslar (1) |
| | Madde 27 –(Değişik: 8/8/2011- KHK-648/22 md.) |
| | Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve |
| | mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı |
| | gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların |
| | ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy |
| | lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen |
| | kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak etüt ve |
| | projelerinin valilikçe incelenmesi, muhtarlıktan yazılı izin alınması ve bu yapıların |
| | yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması |
| | zorunludur. Etüt ve projelerin sorumluluğu müellifi olan mimar ve mühendislere |
| | aittir. Bu yapılar valilikçe ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro planlarına |
| | işlenir. Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde |
| | olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapı |
| | ruhsatı alınarak inşa edilmesi zorunludur. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların |
| | denetimine yönelik fenni mesuliyet 28 inci madde hükümlerine göre mimar ve |
| | mühendislerce üstlenilir. |
| | Onaylı üst kademe planlarda aksine hüküm bulunmadığı hallerde köy yerleşik |
| | alan sınırları içinde, jeolojik açıdan üzerinde yapı yapılmasında sakınca bulunan |
| | alanlar ile köyün ana yolları ve genişlikleri, hâlihazır harita veya kadastro |
| | paftaları üzerinde il özel idarelerince belirlenir. Belirlenen yollar, ifraz ve tevhit |
| | suretiyle uygulama imar planı kararı aranmaksızın kamu yararı kararı alınarak |
| | oluşturulur. |
| | Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma |
| | ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz. |
| | Köy yerleşik alan sınırlarının parselleri bölmesi durumunda yerleşik alan sınırı |
| | 5403 sayılı Kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz hattı olarak kabul edilir. |
| | İl çevre düzeni planında açıkça belirtilmediği takdirde, ihtiyaç duyulması halinde, |
| | köyün gelişme potansiyeli ve gelişme düzeyi de dikkate alınarak köy yerleşik alan |
| | sınırları ve özel kanunlara ilişkin hükümler saklı kalmak kaydıyla bu alanlarda |
| | yapılaşma kararı ve ifraz şartları belediye sınırı il sınırı olan yerlerde büyükşehir |
| | belediye meclisi, diğer yerlerde il genel meclisi kararı ile belirlenir. Tespitler |
| | kadastro paftasına işlenerek tapu sicilinde belirtilir. İhtiyaç duyulması halinde |
| | mevcut köy yerleşik alan sınırları il genel meclislerince yeniden belirlenebilir. |
| | İmar planı olmayan köy yerleşik alanı sınırları içerisinde köyün ihtiyacına yönelik |
| | olarak ilk ve orta öğretim tesisi, ibadet yeri, sağlık tesisi, güvenlik tesisi gibi |
| | yapılar için imar planı şartı aranmaz. Ancak yer seçimi, valilikçe oluşturulan bir |
| | komisyonca hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerinde kesin sınırları ile |
| | belirlenir. Bu yapı ve tesislere uygulama projelerine göre ilgili yatırımcı kamu |
| | kurum ve kuruluşu adına yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni verilir. Bu maddenin |
| | uygulanmasına ilişkin hususlar Bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenir. |
| | Görüldüğü gibi köyünüzde köy yerleşik alanı sınırı ve civarı diye tanımlanan sınır |
| | belirlenip kesinleşmişse bu sahalar içindeki yapılar için ruhsat aranmamaktadır. |
| | Ayrıca bu sınır içinde 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kısıtlamaları da geçerli |
| | olmayacaktır. Arazinin ifrazının yapılması hususunda ise yetki ve sorumluluk il özel |
| | Sayfa 261 of 298 |