| | Yazan | | Mesaj |
| | ftsmd | | TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI |
| | 2007/5 sayılı genelgemizin (aynı zamanda protokolün) 2. maddesi: "Bölünmez |
| 18.06.2008 | | büyüklüklerin üzerinde alana sahip tarım arazilerinde, paydaşlardan bir veya |
| | birkaçının hisselerini üçüncü şahıslara aynen veya kısmi olarak satmalarında, |
| | devir etmelerinde veya rehin etmelerinde bir sakınca bulunmamaktadır." |
| | Tarımsal Üretimi Geliştirme Genel Müdürlüğünün 29.5.2008 tarih ve 2643-9179 |
| | sayılı yazısı: "... Ancak, hisseli bir tarım arazisi içerisinde herhangi bir hİssenin |
| | ifraz edilmeden tekrar hisselendirilerek üçüncü şahıslara satılması, devredilmesi |
| | veya rehin edilmesi durumunda, söz konusu hisse büyüklüğünün bölünmez parsel |
| | büyüklüğünün üzerinde olması gerekmektedir." |
| | Antalya İl Tarım Müdürlüğünün 10.6.2008 tarih ve 5609-11857 sayılı yazısının 5. |
| | maddesi ile "Hisseli tarım arazisi içerisindeki herhangi bir hissenin ifraz edilmeden |
| | tekrar hisselendirilerek (hissenin hissesi) üçünçü şahıslara satılmasında, |
| | devredilmesinde veya rehin edilmesi durumunda sözkonusu hisse büyüklüğünün |
| | bülünmez parsel büyüklüğünün üzerinde olması gerekir" daha önemlisi 4. |
| | maddesi ile "Hisseli tarım arazilerinde, parselin toplam büyüklüğü bölünemez |
| | parsel büyüklüğünün üzerinde ise bu parsel içerisindeki hisselerin rehin edilmesi |
| | durumunda bütün hissedarların onayının alınması gerekmektedir." Size bir gelişme |
| | daha söyleyeyim ki tarım müdürlükleri bu muvafakatlerin Tapu Sicil Müdürlükleri |
| | tarafından alınması doğrultusunda ısrarlı ve kısmen hemfikir. |
| | Protokoller genelgeler talimatlar ... oturdu oturacak derken hisseli tarım |
| | arazilerinin satışında yeni bir sürpriz ile karşılaşıyoruz. Ve bunların birbiri ile |
| | çeliştiğini de görünce iş büsbütün karışıyor. Bütün bu gelişmeler durumunda insan |
| | ne yapacağını şaşırıyor ve uygulama farklılıkları oluşmaya başlıyor. |
| | Bu durumda ben çelişkilerimi ve teyitlerimi aşağıya dökmeye çalışıyorum. Hatalı |
| | tespitlerim veya teyitlerimi düzeltirseniz sevinirim. |
| | 1) Yasa, Protokol ve 2007/5 sayılı genelgemizin 2. maddesine göre 20000m2'nin |
| | üzerinde alana sahip hissenin bölünmeden olduğu gibi satışında ve ipotek tesis |
| | edilmesinde İlçe Tarım Müdürlüğüne arazinin hangi sınıfa girdiği konusunda bir bir |
| | yazı yazmamıza gerek yoktu. Çünkü taşınmazımız bölünemez büyüklük |
| | oranlarındaki en büyük kıstasın bile üzerinde idi. Ama yukarıdaki yazılara |
| | baktığımızda ipotek tesisinde konunun tarım müdürlüklerine intikali ile diğer |
| | hisselarların muvafakatı gerekecek mi?" |
| | 2) Veya şöyle açıklamaya çalışayım: Taşınmazdaki hissenin bölünmeden olduğu |
| | gibi satışlarında taşınmazın yüzölçümü 2000 m2'den büyük olduğu durumlarda da |
| | tarım müdürlüklerinden taşınmazın bölünmez büyüklükte tarım arazisi olup |
| | olmadığını sormamıza gerek var mı? |
| | 3) Bir tarım arazisinin tamamının veya mevcut payın tekrar hisselere ayrılmak |
| | suretiyle satışında Tarım Müdürlüklerinin oluruna başvurmak son derece önemli |
| | ancak mevcut payın bölünmeden satışı durumunda veya ipotek edilmesi |
| | durumunda tarım müdürlükleri "..taşınmaz bölünmez büyüklüğün üzerinde alana |
| | sahiptir. (yukarıda belirtiğim talimatları ilgi tutarak) muvafakat |
| | sağlanamadığından ipotek tesisi mümkün değildir. Veya Müdürlüğünüzce |
| | muvafakatlarının sağlanması halinde ipotek tesisi mümkündür." Şeklindeki bir |
| | yazısı 2007/5 sayılı genelgemiz uyarınca bizi ne ölçüde bağlar. Genelgemize göre |
| | bölünmez büyüklüğün üzerindeki mevcut payın ipoteğinde hiç bir sakınca yok. Ama |
| | yazı uyarınca muvafakat toplamaya mı gideceğiz. |
| | 4) 2007/5 sayılı genelgemizi ben Tarım Müdürlüklerine yazılıcak yazının içeriğinin |
| | genelgenin 1. maddesine göre işlemin yapılmasında sakınca bulunup bulunmadığı |
| | doğrultusunda değil taşınmazın hangi sınıfa girdiği (mutlak tarım arazisi, marjinal |
| | tarim arazisi, dikili tarım arazisi, örtü altı tarım yapılan arazi gibi) doğrultusunda |
| | olacaktır. |
| | 5) Çünkü yukarıdaki ilk üç madde ile çelişik olarak protokolün b) bendi ve |
| | genelgenin b) fıkrası ve 3) maddelerine göre (yukarıda metni açıklanmıştır.) |
| | Taşınmaz bölünemez büyüklüğün üzerinde ise mevcut hissenin aynen veya kısmi |
| | olarak (yeniden hisselere ayrılmak suretiyle) satılmasında devir edilmesinde |
| | Sayfa 5 of 238 |