| | Yazan | | Mesaj |
| | kerim | | Merhabalar. |
| | Bilindiği gibi İmar Kanununun 15. ve 16. maddesine göre yapılan, ifraz, yola terk, |
| 24.06.2010 | | yoldan ihdas v.s. gibi işlemlerde işlem yapılan parsellerin içerisindeki 5 m²'den |
| | büyük yapılar ölçülüyor. Bazı durumlarda işlem yaptığımız parsellerin içindeki |
| | yapılar komşu parsellere veya komşu parsellerdeki yapılar işlem yaptığımız |
| | parsellere tecavüzlü olabiliyor. |
| | Benim sorum; taşınmazın içindeki yapılar parselin cinsin de geçmiyorsa |
| | beyannamede tecavüzden bahsedecek miyiz. Yoksa sadece parselin cinsinde |
| | geçen yapılardaki tecavüzden mi bahsedebiliriz?Gönderen: Sonel | Tarih: |
| | 18/01/2010 |
| | TAPU KÜTÜĞÜNE KAYITLI OLMAYAN BİNA BEYANLAR HANESİNDE GÖSTERİLEMEZ |
| | İmar Kanununun 15. ve 16. maddesine göre yapılan talebe bağlı işlemlerde, |
| | zeminde ölçülen 5 m²'den büyük bütün yapı ve eklentilerden tapuya kayıtlı |
| | olmayanlar, sadece ölçü krokisinde gösterilmekle yetinilir. |
| | Bu yapı ve tesislerin başka parsellere tecavüzlü olması durumunda da tecavüz |
| | miktarı ve ölçüler sadece ölçü krokisinde gösterilir ve tescil bildiriminin beyanlar |
| | hanesinde bu durum belirtilemez, tapu kütüğüne yansıtılamaz. |
| | Tapu Sicil Tüzüğü’nün 6/e maddesinde “plan”, tapu sicilini oluşturan ana |
| | sicillerden biri olarak sayılmıştır. Buradaki plan kavramı, mülkiyet sınırlarının |
| | gösterilmesine esas olan kadastro haritalarıdır. |
| | Dolayısıyla tapu sicilinde kayıtlı olmayan (tapu sicilinin ana unsurlarından planda |
| | görünmeyen) bir binanın değişiklik işlemleri sırasında tapuya kayıt edilmesi ve bu |
| | binalarla ilgili tecavüz durumunun da tapu kütüğünde ve onun esaslı unsuru olan |
| | kadastro haritasında gösterilmesi mümkün değildir. Bu durum, sadeceİmar |
| | Kanununun 15. ve 16. maddesine göre yapılan talebe bağlı işlemlerde değil aynı |
| | Kanunun 18. maddesine |
| | Merhabalar. Yukarıdaki yazılar ocak 2010 a ait. Ancak önemli. Burdan şunu anladı: |
| | imar uygulamalarında kontrolde zeminde mevcut ve tecavüzlü olan yapı (bina v.s.) |
| | tapuda taşınmazın cinsinde yok ise (tescilli değilse) beyanlar hanesine tecvüz |
| | şerhi yazılmaz ve de krokide gösterilmez. |
| | Bu durumda krokinin zemini yansıtmama ve tespit edilen tecavüzü belirtmeme |
| | gibi sakıncası var. |
| | Biz mesela cinsi arsa olupta üzerinde binalar olan parseller de imar uygulaması |
| | yaptığımızı farz edelim. Cins değişikliği şartını sağlamıyorsa ya da yapı |
| | parselasyona konu parsele komşu arsa vasıflı parselde ise: zaten o parsellerin |
| | cinsini değiştirmiyoruz. Yine arsa kalıyor. Ancak üzerindeki yapıları kesik çizgilerle |
| | krokide çizip ilgili parsellerin beyan hanesine de hangi parseldeki binanın hangi |
| | parsele ne kadar tecavüzü olduğunu yazdığımızda ne sakınca olabilir. Tapuda |
| | tescilli olmayan binanın beyanlar hanesinde tecavüzünün belirtilmesio binanın |
| | tapuya tescili anlamına gelmez. Aksine burada tescilli olmayan bir bina olduğu ve |
| | bunun da tecavüzlü olduğu anlaşılır ki: tapu da alım-satım-ipotek vb. işlemlerde |
| | ilgili tarafların bilgi sahibi olmasını sağlar. Kadastro da da cinsi değişmediğinden |
| | paftasına tersim edilmez.Aplikasyon -cins değişikliği kamulaştırma vb. işlerde |
| | cinsi arsa olan o parselde yasal olmayan ve tecavüzlü olan bir bina olduğu |
| | krokisinden anlaşılmış olur. |
| | 2010/4 sayılı genelge de de aplikasyon ve cins değişikliğinde tecavüzlerin |
| | belirtilmesi gerektiği yazmaktadır. Bu durumda aplikasyonda bir bina tecavüzü |
| | fark ettiğimizde bu bina tapuda tescil değil diye tecavüzü belirtmyecekmiyiz. |
| | Yukarıda bahsedilen hususlar doğrultusunda naçizane fikrim: herhangi bir işlem |
| | aşamasında tespit edilen yapı tecavüzlerinin o yapı tapu da tescilli değilse bile |
| | beyanlar hanesinde tecavüzün yazılması, krokide anlaşılır bir şekilde ve kesik-kesik |
| | çizgiler ile belirtilmesi yönündedir. |
| | Bu hususta konun tekrar değerlendirilerek gerekirse açık-net ve anlaşılır talimat |
| | Sayfa 83 of 249 |