| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | İMAR PARSELLERİ İLE ARAZİ TOPLULAŞTIRMALARI SONUCU |
| | OLUŞAN PARSELLERDEKİ TEKNİK HATALARIN DÜZELTMESİ |
| 27.07.2010 | |
| |
| | İmar parselleri ile arazi toplulaştırması sonucu oluşmuş parsellerde teknik hata |
| | tespit edilmesi halinde, işlemlere aşağıda belirtildiği şekilde yön verilmesi |
| | gerektiği değerlendirilmektedir. |
| | 1- Parselasyon veya Arazi Toplulaştırması Sonucu Oluşan Parsellerdeki Teknik |
| | Hatalar |
| | İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan imar uygulamaları sonucu oluşan |
| | imar parselleri ile arazi toplulaştırmaları sonucu oluşan parsellerdeki teknik |
| | hataların, kadastro müdürlüklerince düzeltilmesi mümkün olmayıp ilgili |
| | idarelerce yapılacak yeni bir arazi veya arsa düzenlemesi çalışması kapsamında |
| | düzeltilmesi gerekir. |
| | Parselasyon işlemi sonucu oluşan imar parsellerinde sonradan tespit edilen ve |
| | yüzölçümü değişikliğine neden olan teknik hatalar, parselasyon sırasında |
| | düzenlemeye giren parsellerin yüzölçümlerine bağlı olarak hesaplanan düzenleme |
| | ortaklık payı oranını ve dolayısıyla düzenlemeye giren taşınmazlara tahsis |
| | edilmesi gereken miktarları etkileyecektir. Aynı şekilde arazi toplulaştırmalarında, |
| | katılım payı oranı ve tahsis miktarları da bu tür hatalardan etkilenecektir. |
| | Miktar üzerinden dağıtılan bu parsellerdeki hataların düzeltilmesi, arsa ve arazi |
| | düzenlemelerinin eşitlik ilkesine göre oluşturulan parsellerde birtakım |
| | haksızlıklara neden olacağı gibi dağıtım cetvellerinin ve parselasyon planının veya |
| | diğer haritaların değişmesine neden olacaktır. Kadastro veya tapu sicil |
| | müdürlüklerinin başka kurumlar tarafından yapılması gerekli parselasyon planını |
| | ve dağıtım cetvellerini değiştirme yetkisi olmadığından bu tür düzeltmelerin de bu |
| | müdürlükler tarafından yapılamayacağı kanısındayız. |
| | Parselasyon işlemi sonucu oluşmuş bir parselin yüzölçümü, tescilli yüzölçümünden |
| | eksik çıkarsa, parsel maliklerinin istihkakı doğacağından eksik istihkakın |
| | uygulamayı yapan idare tarafından (ya kamulaştırmayla ya da yeni bir uygulamayla |
| | kendi parsellerinden) karşılanması gerekir. Parselin yüzölçümünün tapuda kayıtlı |
| | yüzölçümünden fazla çıkması halinde, bu defa parsel maliklerine verilmesi |
| | gerekenden daha fazla yer verilmiş olacaktır. Bu durumda da uygulamayı yapan |
| | idarece dava açılabilecek veya yeni bir uygulamayla bu sorunlar giderilebilecektir. |
| | Görüldüğü gibi parselasyon sonucu oluşan imar parselleri ile toplulaştırma |
| | uygulamaları sonucu oluşan parsellerde tespit edilen ve yüzölçüm değişikliğine |
| | neden olan hatalar, ilgili idarelerce yapılan uygulamaların esasını değiştirici |
| | niteliktedir. Bu bakımdan bu parsellerdeki hataların, ilgililerin muvafakati olsa |
| | dahi kadastro müdürlüklerince düzeltilemeyeceği ancak ilgili idarelerce yapılacak |
| | yeni uygulamalarla düzeltilmesi gerektiği düşüncesindeyiz. |
| | 3402 sayılı Kanun’un 47/N maddesine dayanılarak çıkarılan Yönetmeliğin 14. |
| | maddesi gereğince de, bu tür hataların ilgili idarece yeni bir uygulamayla |
| | çözülmesi gerekir. Nitekim buna benzer bir düzenleme İmar Kanunu’nun 19. |
| | maddesinde yer almıştır. İmar Kanunu’nun 19. maddesinde, tashih edilecek |
| | planlar hakkında da parselasyon planlarının hazırlanması ve tescilindeki |
| | hükümlerin uygulanacağı belirtilmiştir. Ayrıca, TKGM Merkez İnceleme Kurulunun |
| | 13.04.2009 tarihli ve 189 no’lu kararında, “….yüzölçümü hatasının 47/N |
| | Yönetmeliğinin 14. maddesine göre düzenlemeyi yapan kurum tarafından |
| | düzeltilmesi gerektiği, uygulamaları sonucu hak sahibi kişilerin eksik istihkakın |
| | nasıl tamamlanacağı konusunun ise İdaremiz görev alanı kapsamında |
| | kalmadığından kurumumuz tarafından yapılacak bir işlem bulunmadığı “ |
| | bildirilmiştir. |
| | Sonuç olarak, İmar Kanunu 18. maddesi uyarınca yapılan imar uygulamaları |
| | sonucu oluşan imar parselleri ile arazi toplulaştırmaları sonucu oluşan |
| | parsellerdeki teknik hataların, kadastro müdürlüklerince düzeltilmesi mümkün |
| | olmayıp, ilgili idarelerce yine bir arazi veya arsa düzenlemesi yapılarak |
| | Sayfa 94 of 249 |