| | Yazan | | Mesaj |
| | haciyildirim | | Hayırlı günler Hocam; |
| | 1- Tapunun şuanki cinsi BİR KATLI NATAMAM BET. BİNA VE ARSASI iken ben bunu ÜÇ |
| 15.12.2012 | | KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI (yapı kullanma izin belgesi alınmıştır) |
| | çevirmek istiyorum olur mu? saolun. |
| | 2- Kadastro müdürlükleri lisanslı buroların olduğu yerde tapu planları tüzüğünün |
| | 28.07.2008 tarihde önce kat irtifakı kurulan binaların cins değişikliği işlemini |
| | yapabilirler mi? |
| | Saygılar kolay gelsin.. |
| | haciyildirim | | Kolay gelsin Hocam |
| | Yapı kullanma izin belgesinde "yığma yapı" yazıyor biz cins değişikliğinde yığma mı |
| 15.12.2012 | | yazalım, yoksa kargir mi, yoksa betonarme yetreli mi? saygılar... |
| | hkocak | | * "NATAMAM" YAPIDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ(Kullanıcı adı "haciyildirim" dikkatine) |
| | Tapudaki cinsi "BİR KATLI NATAMAM BET.BİNA VE ARSASI" olan bir parselin cinsi, |
| 15.12.2012 | | yapı kullnma izin belgesi alınmışsa "ÜÇ KATLI BETONARME APARTMAN" olarak |
| | değiştirilmesi mümkündür. Cins değişikliği işlemi için normal şartlarda; lisanlı |
| | büroların kurulmuş olduğu yerlerde bu bürolara, lisanslı büroların kurulmamış |
| | olduğu yerlerde ise Kadastro Müdürlüğüne başvurulması gerekir. |
| | Tapu Plânları Tüzüğünün yayın tarihi olan 28.07.2008 tarihinden önce kat |
| | irttifakının kurulmuş olması, cins değişikliğinin yapılmasına engel değildir. Bu |
| | tarih, işlem yapılırken bazı formalite farklılını gerektirir. Şöyle ki; |
| | Şöyle ki; |
| | 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasına 5912 sayılı Yasa ile bazı değişiklikler ve |
| | eklemeler yapılmıştır. 5912 sayılı Yasanın yayın tarihi 07.07.2009’dur. Kat irtifakı |
| | bu tarihten önce ya da sonra kurulmuş olsun kat mülkiyetine geçiş için doğrudan |
| | kadastro müdürlüğüne başvurulması yeterlidir. Ancak, Kat irtifakı kurulmadan |
| | doğrudan kat mülkiyetine geçiliyorsa o zaman lisanlı büroya başvurulması gerekir. |
| | Eğer inşaat izni 07.07.2009 tarihinden sonraya ait ise; kat irtifaksından kat |
| | mülkiyetine geçişlerde, diğer belgelerin yanı sıra röperli kroki de eklenmesi |
| | gerekir. İnşaat izni belgesi de bu tarihten önce alınmışsa, bu krokiye gerek yoktur. |
| | Ayrıca, kat mülkiyetine geçiş söz konusu değil, yalnızca cins değişikliği yapılıyorsa, |
| | röperli krokiye yine gerek yoktur. |
| | Bir diğer husus da, Tapu Plânları Tüzüğüdür. Bu Tüzük 27.08.2008 tarihlidir. Eğer, |
| | cins değişikliğine konu binanın inşaat izni bu tarihten sonra verilmişse; cins |
| | değişikliği talebinde diğer belgelerin yanı sıra; “vaziyet plânı” ve “bağımsız bölüm |
| | plânı”nın da eklenmesi gerekir. İnşaat izni bu tarihten önce verilmişse bu plânlara |
| | gerek yoktur. |
| | Yani durum birz karışık. Eğer Tapu ya da kadastrocu iseniz 2010/4 sayılı genelgeyi |
| | okumanızı öneririm. Eğer talep sahibi iseniz o zaman da Kadastro Müdürlüğüne bir |
| | başvurup onların yönlendirmesine göre hareket etmenizi öneririm. |
| | Bir sonraki katılımınızda da; yapı kullanma izin belgesinde "yığma bina" |
| | yazdığından ve buna göre parsel cinsinin ne olarak yazılması gerktiğini |
| | soruyorsunuz. |
| | Eğer kat mülkiyetine geçiş yoksa, yapı kullanma izin belgesinde göründüğü şekilde |
| | nevzatsari | | KARGİR YIĞMA İLE AYNI ANLAMDADIR haciyildirim dikkatine |
| | Kargir demek zaten yığma demektir. O nedenle sizin işleminizde kargir ya da yığma |
| 16.12.2012 | | yazılması gerekir. Yığma binayı betonarme yazmak ise doğru değildir. Öte yandan |
| | kat irtifaklı yerlerin kat mülkiyetine geçiş amaçlı cins değişiklikleri hiç bir ücret |
| | ödemeden resen -kadastro müdürlükleri tarafından yapılır. Sadece 7.7.2009 dan |
| | sonra ruhsat alanlarda ya da alınan son ruhsat tarihi bu tarihten sonra olanlarda |
| | röperli korki de istenmektedir. Ancak siz isterseniz ücreti karşılığında LİHKAB'a da |
| | yaptırabilirsiniz. Ancak kadastro müdürlükleri kat irtifaklı yerlerin cins |
| | değişikliğini hiç bir ücret almadan yapmaktadırlar. Nevzat İ. SARI - Müfettiş |
| | Sayfa 134 of 137 |