| Yazan | | Mesaj |
| mdogan | | Suret ve İpotek Terkin Harçları |
| Bankalar, özel finans kurumları, yurtdışı kredi kuruluşları ile uluslar arası |
13.08.2008 | | kurumlarca kullandırılacak kredilerin teminatına yönelik olarak, bunların, Tapu |
| Sicil Müdürlüklerinde yapılacak ipotek işlemlerinde, ilgili kredi kuruluşlarından |
| işlemin kredi ile ilgili olduğunun tevsiki koşuluyla damga vergisi ve her türlü |
| harçtan istisna edilmesi gerektiği, 5035 sayılı Kanunun 30 ve 31. maddesinin |
| genel bir açıklaması olarak gönderilen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün |
| 29.03.2004 tarihli 1504 sayılı yazısı ile bildirilmişken; |
| Yapılan ipotek işlemlerinde, bankalara veya kredi kuruluşlarına verilen akit |
| tablosunun ve tescil istem belgesinin suretlerinin sayfa sayısına bakılmaksızın |
| suret harçları ile harçlandırıldığı, 01.01.2004 tarihinde sonra yapılan ipoteklerin |
| terkin işlemlerinden de terkin harcı alındığı, gözlenmiştir. |
| Yukarıda belirtilen genelgede belirtilen kanun gereği bankalara verilen akit |
| tablosunun ve tescil istem belgesinin suret harcı ile harçlandırılamayacağı, (eğer |
| alınacak ise bu sayfa sayısına göre harç alınması gerektiği), 01.01.2004 tarihinden |
| sonra yapılan kredilerin teminatına yönelik ipotek işlemlerinin terkinlerinden de |
| terkin harcı alınmayacağı, düşünülmektedir. |
| Yukarıda, suret harçları ve ipotek terkini ile ilgili düşüncelerimiz de yanılıyor |
| muyuz. Eğer düşüncelerimizde yanılmıyor isek, Tapu ve Kadastro Genel |
| Müdürlüğü’nün özellikle ipotek terkini ile ilgili olarak terkin harcı alınmayacağı ile |
| ilgili açık yazısı olmasına rağmen terkin harcının alınmasını neyle açıklayabiliriz. |
| Bu uygulamayı yapanlar ya genelgeleri okumuyor ya da okuduklarını iyi anlamıyor |
| olabilirler mi? |
| Yukarı belirtilen iki konuda bile uygulama birliği sağlanamamışken, tapu sicili ile |
| ilgili onlarca yüzerce konular da nasıl bir uygulama birliği sağlanabilir? Genel |
| Müdürlüğümüzün ipotek terkini ile ilgili görüşü açıkken, suret harçları ilgili |
| görüşleriniz ne olabilir? |
| hkocak | | SURET HARCI |
| Bankaların ipotek işlemleri harç ve vergilerden muaf tutulmuştur. Yapılmış bir |
25.08.2008 | | işlemden suret veya taşınmaza yönelik kayıt örneği almak ipotek işlemi olmayıp, |
| bambaşka bir işlemdir. Zaten bu yüzden Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifede |
| ipotek farklı bir pozisyonda, kayıt ve belge örneği almak farklı bir pozisyonda yer |
| almıştır. Tarifede ipotek 7. maddede düzenlenmişken, kayıt ve belge örneği almak |
| 17. maddede düzenlenmiştir. |
| Anayasa gereği kanunsuz harç ve vergi alınamaz. Harçlar Kanunu "harç alacaksın" |
| dediği için tapu sicil mürülükleri harç almaktadır. Bankaların ve katılım |
| bankalarının muafiyeti sadece ipotek işleminin yapılması sırasında alınan harç ve |
| damga vergisine yöneliktir. Suret harcından da muaftır diye bir kanun çıkmadığı |
| sürece müdürlüklerimiz, kayıt ve belge örneklerirnin her sayfası, eğer bir sayfada |
| birden çok taşınmaz varsa her bir taşınmaz için 3.80 YTL. harç alacaklardır. Hiç bir |
| kanuna göre müdürlüklermiz imzalanan ipotek resmi senedinin bir örneğini |
| harçsız olarak taraflara vermek zorunda değildir. Taraflar resmi senedi istiyorlarsa |
| sayfa başına harcını yatırır, alırlar. Hatta önemle belirtelim ki, tarafların getirdiği |
| sözleşme veya matbu resmi senetler müdürlük tarafından onaylanıp, kendilerine |
| veriliyorsa bu da aynı harca tabidir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| İPOTEK TERKİNLERİNDE HARÇ |
| İpotğin tesisi zamanında harç alınmışsa terkini sırasında da alınıcaktır. Tesis |
| sırasında harç alınmamış, muafiyet uygulanmışsa terkini sırasında da harç |
| alınmayacaktır. Terkin talebi geldiğinde memur ipoteğin tesisi evreklerına |
| bakacak, harç alınmışsa kendisi de alacak, alınmamışsa kendisi de almayacaktır. |
| (4) sayılı Tarifenin 14. pozisyonu böyle demektedir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| Sayfa 3 of 48 |