| | Yazan | | Mesaj |
| | Ersan | | 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU |
| | KANUNU 13.madde |
| 18.11.2011 | | Merhabalar, tapu kaydında "3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ |
| | DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU" veya "3083 sayılı Kanunun |
| | 13.maddesine göre kısıtlıdır" şerhi bulunan taşınmazlar (tarla veya arsa) için 5.yıl |
| | boyunca devir ve temlik edilemeyeceği ancak ipotek edilebileceği yazmaktadır. |
| | Hem devir-temlik edilemez hem de ipotek edilebilir bir taşınmaza bir banka adına |
| | değerleme çalışması yapmak istiyoruz. |
| | Ancak taşınmaz için belirleyeceğimiz tutar 1.000.000 TL, ancak kanuna göre |
| | kredinin ödenmemesi veya ipoteğin paraya çevrilmesi halinde uygulayıcı kurum |
| | kıymet takdir komisyonunun değerine göre taşınmazın mülkiyetini Hazine adına |
| | tescil ettireceği yazmaktadır. Tutar, olarak kıymet takdir komisyonu son emlak |
| | rayiç bedeline göre taşınmazı değerlendirirse rakamın 20.000 TL olduğu |
| | düşünülmektedir. |
| | Bu bakımından fiyat konusunda risk görmekteyim kişisel olarak. Bu şekilde 5.yıl |
| | içinde böyle bu durum gerçekleşmesi halinde yapacağımız değerleme risk teşkil |
| | etmekte midir? Vatandaşın mağdur olmaması için 5.yılın geçmesi beklenmeli mi? |
| | Yoksa kanunu yanlış mı yorumluyoruz? Not: taşınmaz Mardin Kızıltepe ilçesinde |
| | nevzatsari | | KAMULAŞTIRMA VE KONTROL MEMURLARI silter dikkatine |
| | Kamulaştırma işlemi tek yanlı bir el koyma yani zor alım işlemidir. Olayınızdaki ifraz |
| 18.11.2011 | | taksimden dolayı değil kamulaştırmadan dolayıdır. Taksim de her iki tarafın rızası |
| | ile işlem yapılır ancak kesinleşen kamulaştırma ile mülkiyet artık idareye geçmiştir. |
| | Zira kamulaştırma TMK 705’e göre tescilsiz kazanım hallerinden biridir. Taşınmaz |
| | maliki ile idarenin anlaşması ile yapılan rızai kamulaştırma işlemleri dahi bir satın |
| | alma işlemi değil kamulaştırma işlemidir. |
| | Kamulaştırmanın kesinleşmesi ile tescilden önce kamulaştırıcı idare taşınmaza |
| | (veya taşınmazın bir kısmına) malik olmuştur. O nedenle kesinleşmiş kamulaştırma |
| | planlarına istinaden düzenlenen tescil bildirimlerinde kamulaştırılan kısmın |
| | malik sütununa kamulaştırıcı idarenin adının yazılmasında sakınca yoktur. |
| | Tescil bildirimleri kadastro müdürlüğünün düzenleyeceği bir belge olduğundan bu |
| | belgenin işlemi kontrol eden kontrol mühendisi veya mühendis dışında bir başka |
| | kadastro elemanı tarafından düzenlenmiş ve imzalanmış olması gerekir. |
| | Tescile konu harita ve planların kontrolünde muhakkak kadastro kontrol |
| | mühendisinin işlemi kontrol etmiş ve tescil bildirimini imzalamış olması gerekir. |
| | Ancak kontrol memurunun ille de tescil bildirimini imzalaması gerekmez. İşlem |
| | kontrol mühendisi ile beraber kontrol memuruna da havale edilmişse kontrol |
| | memuru işte o vakit tescil bildirimini imzalaması gerekir. |
| | 2010/22 sayılı Genelgeye göre kontrol memurları tescile konu harita ve planların |
| | kontrolünü tek başına yapamaz ve belgeleri tek başına imzalayamaz, muhakkak |
| | kadastro kontrol mühendisi imzası gerekir. Ayrıca 2010/4 sayılı Genelgenin 4/3. |
| | maddesine göre de, aplikasyon, cins değişikliği, birleştirme ve irtifak hakkı tesisi |
| | işlemlerinde de mühendis ya da kontrol mühendisi imzası muhakkak gerekir. Buna |
| | göre kontrol memurları sadece plan örneği ve yer gösterme işlemlerini tek başına |
| | kontrol edip bu işlemlerdeki belgeleri imzalayabilirler. |
| | Ancak şunu da belirtmek gerekir ki, kontrol memurları işlerin yapımında da görev |
| | alabilir. Tescil bildirimlerini düzenleyebilir ve bu sıfatla bu belgeleri |
| | imzalayabilirler. Ayrıca Genel Müdürlük talimatlarına göre tasarruf kontrol |
| | memurlarının da tapu fen hizmetlerinde (değişiklik ve kontrollük işlemlerinde) hem |
| | yapım hem de mühendis ve kontrol mühendisi ile beraber kontrol işlerinde |
| | görevlendirilmelerinde hiçbir sakınca yoktur. Nevzat İ. SARI – Müfettiş Yrd. |
| | Sayfa 185 of 249 |