| | Yazan | | Mesaj |
| | burak11 | | BU SORULARA CEVAP VERİLDİĞİ TAKDİRDE HİSSELİ SATIŞLAR İLE İLGİLİ TÜM SIKINTILAR |
| | BİTECEK KANAATİNDEYİM. |
| 09.08.2012 | | 1- "Tarım" ve "Hayvancılık" Amaçlı Hisseli Satışlar : Bu maksatla gelen hisse |
| | satışında dilekçede sahısında kaç kişiye hisse vereceği ne maksatla satış yapacağı |
| | bildirilmiştir. Özel İdare olarak gelen dilekçeye sorular o meşhur 4 soruyu |
| | cevaplıyoruz. |
| | a) Hisseli satışa (veya satış vaadi sözleşmesinin şerhine) konu taşınmaz malın, |
| | imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı veya Bölge Planı ya da Çevre |
| | Düzeni Planı) kapsamında kalıp kalmadığı : Evet Çevre düzeni kapsamında |
| | kalmaktadır. |
| | b) Plan kapsamında kalmakta ise hangi amaca tahsis edildiği: Çevre düzeni |
| | planında tarım alanında kalmaktadır. |
| | c) Parsel üzerinde yapı var ise, bu yapının 2981/3290 sayılı Yasa kapsamında kalıp |
| | kalmadığı: İmar planlı bir yer olmadığından bu yasa kapsamında kalmıyor. |
| | d) Talep edilen işlemin yapılmasında sakınca bulunup bulunmadığı : Neye göre |
| | sakınca var ya da yok dememiz gerek... yukarıda verilen cevaplara göre bı yorum |
| | yapmak mümkün değil ki. Tarım alanı olduğundan istenen hisse sayısına göre ifraz |
| | edilebilirse sakınca yok mu dıyecegız. Yoksa ifraz olup olmadığı bizi bağlamaz mı? |
| | 2- "Turizm", "Sanayi" ve "Depolama" Amaçlı Hisseli Satışlarda: Yine aynı şekilde 4 |
| | meşhur soruyu cevaplandırmamız gerekiyor. |
| | a) Hisseli satışa (veya satış vaadi sözleşmesinin şerhine) konu taşınmaz malın, |
| | imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı veya Bölge Planı ya da Çevre |
| | Düzeni Planı) kapsamında kalıp kalmadığı : Evet Çevre düzeni kapsamında |
| | kalmaktadır. |
| | b) Plan kapsamında kalmakta ise hangi amaca tahsis edildiği: Çevre düzeni |
| | planında arsa alanında kalmaktadır. Köy yerleşik alanında kalmaktadır. |
| | c) Parsel üzerinde yapı var ise, bu yapının 2981/3290 sayılı Yasa kapsamında kalıp |
| | kalmadığı: Üzerinde yapı var fakat planlı bir yer değil o yüzden bu yasa kapsamında |
| | kalmıyor. |
| | d) Talep edilen işlemin yapılmasında sakınca bulunup bulunmadığı : Yukarıda ki |
| | cevaplarda sadece evet hayır kalıyor kalmıyor dıye cevap verdık bunun cevabına |
| | gore nasıl sakınca yoktur yada vardır dıyeceğiz. |
| | 3 - Yapının devrine yönelik : Üzerinde yapı var ve köy yerleşik alanı içerisinde |
| | kalıyor. Ama yine dediğim gibi imar affına uğramamış çunku ımarlı bır yer değil. |
| | Direkt olarak red mı etmemiz gerekiyor. Eğer red olacaksa köy yerleşik alanı içinde |
| | ne kadar hisse satışı varsa hepsı red olmalı çünkü imar affına uğrayan bır yer değil. |
| | --- Ya da imar affından yararlanmışsa eğer, diğer maddelerin öenmi yok mu? |
| | --- Şahıs parsel üzerinde tek katlı bir evi varsa ve yarı hissesini yapının devrine |
| | yönelik satacaksa mantıklı mıdır. yanı bir eve 2 kişi mi ortak olucak. bizim bunları |
| | gidip tek tek kontrol etmemiz gerekıyor. ve basit olan bu işlem gunlerce suruyor. En |
| | basitinden genelge açıkca top sizde dıyor. Ben genlgeden bişeyleri yorumlarak |
| | çıkartmak zorundamıyım. bana neden açıkca olur yada olmaz dıyor. |
| | Tapu bana soru konusu olarak verdiği 4 maddede hangi maddenin olmus ya da |
| | olumlu olması gerekiyor ki ben de sakınca yoktur diyeyim. |
| | Açıkçası bana boyle bır yazı geledıgınde eger köy yerleşik alanı içindeyse konu |
| | yapının devrıyse bakıyorum ifraz şartlarını saglıyor mu dıye. Eğer saglıyorsa |
| | tamam dıyorum yok saglamıyorsa red edıyorum. Bu ne kadar mantıklıdır. |
| | Tarım vasfındakı yerler içinde aynı şekilde tarımdan hangı sınıfta arazı olduguna |
| | daır yazı ıstıyorum ve ifraz şartlarına göre bölünüp bölünmediğine bakıyorum. |
| | İstedikleri hisse sasıyınca bölünebiliyorsa tamam dıyorum aksı halde red |
| | edıyorum.. |
| | Sayın müfettişlerim ve arkadaşlarım. Umarım derdımı anlatabılmısımdır ve |
| | verılecek cevaplara gore hepımız bıraz daha anlamıs oluruz. İnanın kı cok acık bı |
| | genelge var elımızde ve ben kımseyı magdur etmemek adına çok ugrasıyorum |
| | Sayfa 270 of 298 |